外国人离婚的房产如何分割

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• 问涉外离婚，国外资产如何分割？
  

  如果双方在外国已经办理了离婚手续，涉及不动产在中国尚未分割，只能首先向有管辖权的中级人民法院申请承认外国离婚判决的效力后，再依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。涉外离婚适用的程序虽然与我国审理普通离婚案件时有所不同，但是，由于涉外离婚是一个特别程序，在特别程序没有作出规定时，还应以普通程序作为参考。

• 问中国人和外国人离婚时如何分割财产
  

  １、男女平等原则 　　男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。 ２、有利生活，方便生活原则 　　在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。 ３、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。 　　这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

• 问在国外离婚的涉外财产如何分割
  

  应综合考虑以下情况，来决定到底在国内还是在国外起诉： 两国对别国生效法律文书是否承认：如双方都打算长期在国外生活，而对于中国的判决或调解书，该国又不承认的，如该国受理双方的离婚案件，可考虑在国外起诉；国内国外财产的比例：如国内和国外财产相差较悬殊，双方的焦点问题又集中在财产分割上，考虑到将来的执行等一系列问题，建议选择主要财产所在地来起诉。 比较两国

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