海阳房子值得买吗？-法师兄

现在的房子价格都比较高，不是投资的好时候。这个主要看小区和周边的商圈。

答

判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。想要判断出房子适不适合自己，首先...

答

一、是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不...

关于威海买房子能升值吗，其实房子是住的不是炒的，一般这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。 1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

1、为了集体利益，一般来说，小产权房的发展必须以集体利益为基础。换句话说，如果只是为了谋取个人利益，这种小产权房将难以长期存在。一般来说，在集体利益的前提下，开发商还必须获得当地村委会的同意，并签订协议才能建设小产权房。未经当地村委会同意，擅自开发的，等待拆迁！2、我们都应该知道，根据国家有关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内转让和流通。换句话说，如果小产权房卖给村集体以外的人，特别是城市户口的人，即使签订了购房合同，也无效。因此，也就是说，如果你想安全合法地购买小产权房，你仍然需要看看你是否属于村集体的一员。如果你因为贪图便宜而忽视各种风险，钱房两全的可能性非常大。3、根据法律不负责人的原则，一旦小产权房规模化，国家就不能轻易拆除，否则会引起社会恐慌。因此，最好购买大规模的小产权房。不要买单独的房子。至少它不会轻易拆除，这样，它也可以保证购房者。4、经有关部门批准，小产权房一般不得出售给村集体以外的人员，但经有关部门批准，购房合同有效。当然，这种情况很特殊，在现实生活中很难大量存在。除非你是一个特殊的人和买家，否则你将获得特殊的批准。当然，这也是一件困难的事情。5、不影响当地城市规划。目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区都面临着拆迁问题。因此，如果你想买一套小产权房，最好先了解当地的城市规划。在不影响当地城市规划的前提下，仔细购买小产权房，否则可能在购买后被拆除！根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民销售行为不能得到法律认可和保护，也不能办理土地使用证书、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说小产权房屋不能转让，而是说转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

在当地咨询了解，到售楼部实地考察。r1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。r2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.r3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。