延期交房收房是否放弃追索违约金

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• 问延期交房违约金
  

  延期交房违约金应当按照当事人约定的标准计算。约定违约金超过造成损失30％的，视为违约金过高造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。

• 问延期交房需要收违约金吗
  

  开发人员因违反合同退房，双方也在合同中约定违约金，开发人员必须按约定赔偿。赔偿金除了住宅全额和相应的利息外，还包括所有者前期支出的费用，如印花税、住宅权利税、交易手续费、测绘费、注册费、利息损失、住宅代理费和律师费等，在消费者的实际损失范围内，由开发者补偿。

• 问延期交房违约金能否支付
  

  实际上，不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费。物业管理费和违约金不能互相抵销，因为物业管理和开发商卖房是两种不同的合同关系。而且由于开发商通常要求抵销一年以上的物业管理费，收取一年以上的物业管理费是违法的。业主有权拒绝开发商以延期交房违约金和物业管理费抵销的行为；如果业主与开发商和物业管理公司达成债务转移协议，违约金最多只能折扣一年的物业管理费，其余部分仍应要求开发商支付。业主办理入住手续时，应保留开发商逾期交房的书面违约证据。

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