黑龙江房产征地怎样补偿-法师兄

房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： (1)、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； (2)、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (3)、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 (4)、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

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房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、...

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黑龙江省征用土地的赔偿标准主要体现在《黑龙江省土地管理条例》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定上，以下为相关的规定：第二...

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

养殖基地遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：第一，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；第二，养殖基地建筑物、附属物的补偿，根据养殖基地实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；第三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；第四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖基地内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖基地剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。第五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，2016年开始国家出台禁养区相关政策，在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养殖基地依法关闭。禁养区政策实施后，很多养殖基地面临拆迁，合法有证的养殖基地都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖基地也要根据具体情况分析，违法建设的养殖基地严格意义上是不予补偿的。在养殖基地面临拆迁时最好能及时咨询专业拆迁律师。

1、落实“一个到村、两个到户、七个不准”要求，即：农户补贴面积和补贴数额张榜公示到村;补贴政策宣传到户，补贴资金兑付到户;不准以补贴资金抵扣任何款项，不准截留、挤占和挪用补贴资金，不准由其它部门或村屯集中代领和转付补贴资金，不准无故拖延补贴资金发放时间，不准以任何理由借机增加农民负担，不准擅自收缴农民补贴“一折(卡)通，不准擅自动用结余的补贴资金。2、农业支持保护补贴(三项补贴)给谁?大家都知道，“三项”补贴与玉米补贴，大豆补贴不同，这项补贴是补给土地拥有者的，也就是说是补给有地的，所以在签土地流转协议时一定要注意这一点。也就是只要登记在册的土地，都会有这个补贴，基本上是普惠制的农业补贴，目的就是为了保护耕地，让你别撂荒，就算你不种，流转出去都行。发放日期今年要提前，请及时关注发放时间。3、什么样的人得不到补贴?以前只要你是农民，基本上都有这个补贴，但是改革后就不同了，明确规定了以下几点不能获得补贴。对已作为畜牧养殖场使用的耕地、林地、成片粮田转为设施农业用地不给补贴。非农业征(占)用耕地等已改变用途的耕地不给补贴。以及长年抛荒地、占补平衡中“补”的面积和质量达不到耕种条件的耕地等不再给予补贴。4、哪些人将会享受优先权?(1)秸秆还田，切实加强农业生态资源保护，自觉提升耕地地力的农民。对于自觉秸秆还田，保证耕地质量的农民，将受到奖励，享受优先权。(2)深松耕地，爱护耕地，这部分人的做法也是国家鼓励的，享受优先权。(3)减少化肥农药用量、施用有机肥等措施。用有机肥代替化肥，少用对土壤有害的肥料，这样做也会得到国家奖励，享受补贴优先权。综上所述，只要是在黑龙江省内的任何农村土地都应该按照如上的标准对受损失的农民进行赔偿以及补偿，而关于城市的居民使用的土地被征收了就需要按照土地的实际价值来计算标准。