最高额抵押合同期限是多久

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• 问最高额抵押合同担保债权限额是多少
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

• 问最高抵押合同决算期是多久
  

  最高额抵押权是指对于一定期间内将要连续发生的债权，预先确定一最高的限度而设定的抵押权。 它是为将来发生的债权而设定的抵押，有的债权数额已确定，有的是未确定的。因此该最高限额并不是实际担保的债权数额，在实行抵押权时，必须首先确定实际担保的债权数额，则确定该数额的时间即为决算期。 举个例子，A向B在一年内持续借款，以房子作抵押，价值100万。则这100万即为最高额抵押。如果到期不能偿还债务，假设借款是150万，则B只能就这100万的房产优先受偿。假设二者约定在本年的最后一天结算借款总额，则这一天即为决算期。

• 问最高额抵押期限为多长时间
  

  最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《民法典》第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

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