买房子一定要迁户口吗？

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• 问买房子需要迁户口吗
  

  买房不强制迁户口，孩子上学也不强制迁户口。但由于我国房地产资源和优质教育资源的短缺，在购买房地产和子女上学时，往往优先考虑当地户口的居民。因此，是否迁移户口需要根据自己的情况来考虑。因此，这方面仍然取决于你自己。公民因各种原因需要办理户口迁移手续的，应当持有户口簿、居民身份证和与迁移原因有关的证明：1、婚迁，持合法结婚（离婚）证明．分（购）、建房迁移、持房卡或住房证明．出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知书．回国（入境）结算，持有定居证或劳动人事部门批准的就业证明、护照（回国证）或有关部门出具的储（收集）证明。回国后在其他地方定居的，还应当持有原户籍机关出具的注销户籍证明．公民入伍注销户口，持入伍通知书．退伍、复员、转业，持县、市兵役机关、县、市以上复员安置办公室颁发的登记户口证明，异地安置的，还应当持有原户口登记机关颁发的注销户口证明．刑满释放、解除劳动教育人员定居、持有释放证明、解除劳动教育通知书、异地定居的，还应当持有原户籍登记机关出具的注销户籍证明．大中专学生户口迁移，持入学通知书．大中专生分配落户，持派遣证。10．招聘公务员，招聘员工迁移户口，持录用（招聘）证明和《调动人员登记表》．公务员、职工调动、辞退等户籍迁移，持有调动、辞退证明和《调动人员登记表》．收养儿童定居，持收养公证书或收养证书．取消收养关系迁移户口，持有取消收养关系公证书或取消收养证书．户退休人员户口迁移，持离退休证明．与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等相关的户籍迁移，持有相应的证书（聘用）和工龄、年龄证明．需要迁移户口许可证的，还应当持有迁入地县、市公安机关出具的户口许可证．户籍迁移需经上级公安机关批准后办理，还应当提供上级公安机关的批准文件。

• 问买二手房时原户主户口一定要迁出吗？买房人是否要求新房主迁出户口
  

  买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

• 问买二手房时原户主户口一定要迁出吗
  

  买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

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