婚前房产增值部分是否能作为夫妻共同财产

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• 问婚前房产婚后增值部分是否属于夫妻共同财产？
  

  《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

• 问公司增值部分作为夫妻共同财产是否有效
  

  公司增值部分一般不是夫妻共同财产，因为婚后夫妻一方个人财产的自然增值不属于夫妻共同财产。如双方有财产协议，约定婚后共同拥有财产的，为夫妻共同财产。

• 问婚前购的房屋增值部分是否是夫妻共同财产
  

  婚前购的房屋增值部分一般不是夫妻共同财产，因为夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么房屋增值部分是夫妻共同财产。

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