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1、法律依据不同 农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行; 城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。 2、补偿标准不同 农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价,基本只补偿宅基地和地上物等成本重置费,补偿标准较低; 城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。 3、拆迁程序不同 农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行; 城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。 4、强制执行程序不同 集体土地上房屋强拆(农村房屋强拆)一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆除; 而国有土地上房屋强拆(城市房屋强拆)一般是作出征收补偿决定书,由县级以上人民政府申请法院强制拆除。 无论是城市还是乡村的房屋拆迁,原则上都遵循先公示补偿才拆迁的流程,因此在订立拆迁安置补偿协议时,审慎了解有关被拆迁地域的各方面信息,并注意区别协议签订主体与土地性质,确保自己的合法权益。
1、甲乙双方婚后产生的债务,应当独立承担,对方不承担清偿责任.婚后共同债务由双方共同负责.婚姻终止时,共同财产由甲乙双方平均分割.当婚姻终止时,共同债务由甲、乙双方平均分割。债务协议中应当明确了夫妻双方的权利和义务,债权人向法院主张时,法院会要求夫妻用共同财产来偿还,但是夫妻双方可以依照债务协议向另一方追偿。
婚前财产协议应当包括以下内容: 1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况 2、婚前财产(含债务)的名称、数量、种类、价法、状况等 3、上述婚前财产的归属 4、婚前财产的使用、维修、处分的原则 5、其他约定,如对婚前债务如何清偿的约定,婚前财产孳息的归属的约定等。 要保证财产约定协议书合法有效,还需注意以下事项: 1、办理婚前财产协议公证,当事人应亲自到公证处申请,不得委托他人代理 2、婚前财产协议不能对其他人的财产进行约定,尤其是再婚人员 3、当事人应具有相应的民事行为能力,意思表示真实,无胁迫、无欺诈 4、婚期财产协议内容完善、用词恰当、约定书上签字、盖章应属实。 夫妻在办理婚前财产协议公证应提供的证明材料有以下几种: 1、申请人的身份证明(身份证或户口薄) 2、已婚夫妻的结婚证书或夫妻关系证明 3、财产的约定书一式三份 4、有关财产的产权证明,如个人所有房产的房产证。 《民法典》第一千零六十五条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
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