门面房物业费法律规定及解读

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• 问小产权房屋的定义及解读
  

  通常情况下，国家发放产权证的房屋被称为大产权房屋，而由乡镇政府或村委会颁发证书的房屋则被称为小产权房屋。大产权房屋是指开发商在办理合法立项开发手续、完成土地出让手续并按规定缴纳土地出让金和使用税后，由国家发放土地使用证和房屋预售许可证的房屋。而小产权房屋则是指在农民集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章证明其权属，并没有国家房管部门盖章的房屋。

• 问是不是房子大门里面是自己解决,大门外面物业管理解决
  

  不能简单地这样划分。要看业主与物业公司订的服务合同的内容。

• 问法律规定商业门面房产证税率是多少
  

  商业贷款购房都交付首付是必须的,而且首付金额为第一次购房3成+税费。举例说明：长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷首付最低必须是多少？房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。房贷首付计算出来之后，税费： 1、印花税：在交付首付款的时候，就需要缴纳印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳； 2、契税：在办房产证前缴。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关。目前，国家对契税率的规定为：购买非普通住房按4%的税率征收。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。公积金贷款按揭形式的房贷首付怎么计算？我国公积金贷款规定首付金额为第一次购房2成+税费。假设小张购买的房子是80平米的，那么小张房贷首付至少20%，契税是1%。

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