如何申请房产继承分割-法师兄

一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件 1、已交费的发票； 2、继承人身份证； 3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

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如果这个房子没有进行更名过户仍在你个人名下，则以你个人财产进入遗产继承。父母、配偶、子女为第一顺位继承人，如果你和你继女间没有形成抚养关系，...

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房产继承该如何分割，问您介绍，希望能给您提供帮助。 1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可...

1992年，你母亲去世后，你可以分得房产的四分之一。虽未析产，但你是房产的共有人。 2003年，你父与你继母在卖掉旧房买新房后，新房的产权性质发生变化，你父与你继母成为新房的产权所有人，跟你不再有关系。你继母说要分割百分之五十的房产也不是没有道理。 1、你的四分之一产权被处分掉了，你可以要求他俩偿还你的原房价的四分之一的房款，再加上这8年来的合理的利息收入。 2、你对现有房产目前没有直接的权益，只有在你父亲过世后，你才能以继承人的身份获得他那份房产。假如那个时候他没有离婚，房产没有被处分掉的话。至于增加和更改产权人名字，都得不到支持。 3、你父亲的离婚诉讼启动的太匆忙，以至于你的问题被缠绕在一起不得不跟着解决。事实上，当时有权利处分房产的是你的父亲，所以，你只能告你的父亲，不能告你的继母。 4、你似乎觉得你跟你父亲是一个战壕里的战友，其实就你所谓的继承权诉讼而言。显然，你们之间是原被告关系，只要你主张继承权诉讼，就无法做到既维护你的利益，也维护你父亲的利益。

应均分第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入（二）公民的房屋、储蓄和生活用品（三）公民的林木、牲畜和家禽（四）公民的文物、图书资料（五）法律允许公民所有的生产资料（六）公民的著作权、专利权中的财产权利（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

1、“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。” 2、对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。