一般如何避免房屋转租纠纷-法师兄

1、房屋转租的原因通常是，承租人租赁房屋后，或是为了转租获取差价，从中牟利而将房屋转租；或是因为经营困难无以为继，为减少自己损失而将房屋转租；或者是经营策略或生活需求变化，导致承租的部分房屋闲置而转租等，各种情形不一而足。 2、对于出租人，需要提示的是在签订房屋租赁合同时，应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人则可以要求承租人返还转租金，并且对次承租人不进行承担任何责任。如果承租人不愿意返还，这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。对于租房者来说，租房转租纠纷也肯定是不愿看到的，毕竟要耗费大量的时间来解决这些纠纷，所以在租房之前，就要协商好日后的房屋转租条款。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

答

因支付租金产生的纠纷有以下三种处理方式： 1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 3、...

答

避免租房定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应...

首先.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次.如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。最后.房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制做成相关文件并列为合同的附件,避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷,或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。

(一)私房转租的前提私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋;如果房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，视作承租人违约。不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。 (二)不得转租的情况下列情况不得转租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

一、承租人租房应注意什么首先，承租人在签订租赁合同之前应当对出租人的资格有一个全面了解。其中，公有居住房屋的出租必须经过承租人以及同住人的一致同意，产权房屋的出租必须经过所有共有人的同意。其次，租赁房屋权利的另一个问题就是租赁房屋的抵押问题。也就是说，如果房屋存在租赁的，承租人应当在租赁合同中要求出租人注明。二、承租人如何避免房屋租金纠纷房屋租金的交付通常有两种方式，一是直接向出租人交付，二是通过中介转付。但是通常在租赁合同中，对于租金交付均约定一定期限内由承租人交付租金。而实际情况中出租人也经常利用这样的条款，故意不催讨或者逃避接受租金，使承租人超过约定期限未交付租金，以达到解除租赁合同的目的。对此，出于保护承租人的权益，承租人应当按照合同约定及时交纳租金，如果出现以上所说的情况，应当通过挂号信等方式保留自己交付租金但无法交付给出租人或者中介的证据，以避免由此产生的不利结果。租赁合同通常还要求承租人交付租金一定倍数的押金作为履行租赁合同以及赔偿出租人损失的保证。但是租赁合同中如果仅写押金的数额而没有说明押金的处理方式的话，由于押金本身并不具备违约责任的性质，所以对于出租人来说并没有能够得到切实的保障。一旦承租人出现违约情况，如果给出租人的造成的损失并没有达到押金的数额，那么出租人就无权要求全额扣留押金。出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本权利，而交纳承租房屋的租金则是承租人的基本义务。在一定时期内，承租人不履行交纳房租的义务，经出租人限期后仍不交纳的，出租人不仅有权终止房屋租赁合同，收回出租的房屋，而且有权要求承租人补交房租，或者解除与承租人的合同。承租人应选择适合自己的方式，按时支付租金，如果遇到纠纷，可以向房产专业律师咨询解决方式。