购买二手房签合同前要注意什么-法师兄

1、房屋证是否齐全，是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多，有些房屋虽然以个人名义登记，但根据规定，不允许转让，如证件不全的房屋。2、必须查明房屋的所有权。首先，房屋所有者是谁（以房地产交易中心的等级为准），卖房者是否是房屋所有者？如果卖方不是所有登记的人，将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权，共同所有人是否同意出售该房地产，未经其他共有人同意，未经其他共有人合作，也过不户。其次，房子有抵押吗？如有抵押（以房地产交易中心登记为准），即使可以过户，将来该房屋也有可能被拍卖，所得价格优先实现抵押债权。最后，房子现在是否处于租赁状态？如果是，按照买卖不破租赁的原则，承租人在房屋所有权转让后，仍有权继续使用房屋，直至租赁期满。在此期间，谁应承担买受人因不能使用房屋造成的损失？3、必须约定房屋的装修和附属设备设施，找出房屋的年龄。由于二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的年龄都会影响房屋买卖的价格。在实践中，出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售，价格包含在房屋的出售价格中，但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此，在签订房屋买卖合同时，必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施，并体现在合同中，因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4、找出房屋的物业费、水、电、气、通讯费，如果出卖人欠缴这些费用，要求出卖人在交房前结清，防止以后发生纠纷。5、对房屋的具体成交价格、付款时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定，并有针对性地作出违约责任约定，如延期付款按日万分之二支付违约金，以督促双方履行合同。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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1、从房子的产权开始买二手房，最担心的就是房子的产权问题。主要集中几个方面：（1）该房子是否可以进行买卖检查房产证是否被抵押。一般来...

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首先，无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件 2、未成年人的户口簿或出生证明 3、有委托代理人，须提供...

房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租；4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。