卖方拒绝办理房屋过户手续买方怎么维权

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• 问买二手房卖方拒绝履行过户手续的，买方如何维权
  

  1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力. 2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务，即办理产权变更登记，已经构成违约。你可以向法院请求解除合同，按照违约定金法则，卖方除返还定金外，还须支付相当于定金一倍的违约金。 3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失，可通过追究卖方的缔约过失责任请求赔偿，关键看法院怎样认定了。

• 问二手房卖方拒绝办理过户手续怎么办
  

  二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产，就能够占据主动，是战是和尽在一手把握。然而，实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎，而如尚未办理完结银行按揭贷款，贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量，毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。在这种情况下，提起诉讼，边打边谈，萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判，充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的，如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿。如能充分说明厉害，使得卖方妥协，对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。

• 问卖家拒绝办理房屋过户手续
  

  现在问题是，卖家没有钱去做还款，之前他也做过努力想通过贷款来还房款，但贷款被拒绝了，所以我们给他再次凑齐他所欠房款，就是他去还款的时候，我们一起到银行，看着他把钱还到银行，这个时候银行应该会出具还清证明吧，然后我们保管，之后再让他出具收款证明。再有就是房产证也归我们保管，直到过户，是否可以行得通？中间还有中介共同参与作为第三方证明、

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