二手房买卖定金纠纷，怎样处理比较好-法师兄

二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考： 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

答

1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，...

答

第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的。

第一、双方协商解决，这是最简单、最便捷、最有效的这个方式。第二、但是他有一些人他不接受调解，那么这个时候我们可以向有关的行政机关投诉，这个投诉他有一定的范围的，因为接受投诉的一般是一个物价方面的投诉，像涉及到中介费合同约定之外的其他收费，还有物业管理费。因为这些收费它是有一个行政法规规定的，如果违反了这行政法规，它是可以由物价部门进行处理的。第三、双方如果约定了具体的仲裁机构的是可以向仲裁机构申请仲裁的。这个是有一个限制的，因为如果没有约定一个具体并且明确的仲裁机构，它是不能够向仲裁机构申请仲裁的。第四、如果无法仲裁的或者双方不愿意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼，这个诉讼是由那个二手房所在地的人民法院来受理的。

像这样的二手房买卖纠纷的处理：其实已经签了合同房东不能给房子就是违约了，你们应该在合同中有约定违约责任的承担问题吧。如果有约定那就按照合同的约定来处理。如果你签合同没有全部给付房款那应该是给了一部分的定金，那作为收受定金的一方违约是需要支付双倍的钱作为补偿的。现在人家房子都交付了，那就没有可能再把房子过户给你，只能是承担经济上的责任了。