租的转租房合同应该如何解决-法师兄

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问租的转租房合同该怎样解决

出租房转让合同范本甲方(房东)乙方(二房东)丙方(承租方)根据《中华人民共和国》的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，乙方又将房屋转让给丙方使用，由丙方向乙方支付租金等事宜，达成本协议。第一条甲方自愿将转租给乙方使用，租期从20XX年5月1日至20XX年5月1日，现乙方中途再将房屋转租给丙方，丙方需向乙方支付房租转让费和转租费合计￥40000元(大写：肆万圆整)，20XX年8月3日丙方向乙方支付￥20000元(大写：贰万圆整)，丙方对该充分了解并愿意承租。其余￥20000元(大写：贰万圆整)尾款在乙方交房给丙方之日(20XX年8月6日)起，丙方直接和甲方改签合同成功当日内，一次性付清余款￥20000元(大写：贰万圆整)第二条租赁期间甲乙双方方必须保证不得干涉丙方的正常经营，后甲方必须保证同等条件下与丙方签订下一次的租赁合同。第三条由于乙方不再继续经营，乙方转让商铺给丙方必须经过甲方同意。第四条甲、乙、丙三方都不能有隐瞒事实真相和欺诈行为，否则提请人民法院依法处理。第五条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各一份，该协议至签订之日起开始生效。甲乙双方如有违约，违约方需向丙方支付除全额租金￥40000元(大写：肆万圆整)以外，并偿还丙方违约金￥5000(大写：伍仟圆整)元。甲方：(盖章/手印)乙方：(盖章/手印)丙方：(盖章/手印)签约时间：20XX年8月3日签约地点：铺面所在地
问租房阴阳合同应该如何解决

在实践过程中，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，在审判过程中也会根据纠纷的具体情况来给予不同的认定： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
问租房合同纠纷应该如何解决

1、协商解决当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;以下是一些相关的处理办法：如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请强制其搬迁并令其交占房期间的房租。2、协商不成的，民事诉讼或者申请解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、的，应当依法承担赔偿责任。