开发商承诺的房子拆迁后没有兑现

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• 问房子租给开发商后没有履行合同，现在想要拆迁怎么办？
  

  1、不能起诉，法院不会受理，公房使用权纠纷法院不会直接受理的；2、你们应该请房管局解决，由他们出具证明“你于20年前由单位分配给你居住，你是实际的承租人”，交给拆迁办。3、拆迁办和开发商根据房管局的证明，应该和你签订拆迁安置合同，不签订拆迁安置合同你就不搬迁。4、名义上的承租人认为房管局的证明不符合实际或者认为拆迁办开发商不应该安置你，请他去起诉拆迁办开发商。5、如果房管局不出具证明，你可以请居委会和邻居单位出具证明，证明你是20多年的实际承租人，结合房租、水电、燃气缴纳的证据，向单位缴纳房款等等证据，提交给拆迁办和开发商，证明你是公房承租的实际使用人享有安置补偿的权力。

• 问房子拆迁手续没有给开发商怎么办
  

  1，可起诉要求开发商协助办理。 2，拆迁合同在建委都有备案，开发商也应该有一份，如有需要，可在诉讼过程中申请法院调查取证。 协议的主要内容有： （1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； （2）安置用房面积、标准和地点； （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限； （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； （6）违约责任和争议解决的方式； （7）当事人约定的其他条款。

• 问开发商宣传没兑现怎么办
  

  售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。 所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请； 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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