违约金不确定时怎么计算违约金

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• 问如何计算违约金逾期交房违约金确定
  

  1、解除合同退房的违约金 如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。 2、逾期交房而不解除合同 虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。 如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。

• 问约定违约金怎么计算
  

  第一，如果双方在合同中有违约金约定，只要一方不主张过低或过高，就按照合同约定办理。但是需要注意的问题是，如果已经主张增加违约金，并提出赔偿损失，法院不予支持。所以在选择增加违约金和主张违约金＋实际损失（包括可得利益）之间，要进行权衡，哪种主张更有利。第二，如果双方没有违约金约定，一般不能主张违约金；有损失的，可以主张赔偿损失，照实赔偿。第三，在既有损失又有违约金的情况下，除了赔偿实际损失外，违约方还应承担违约金责任，违约金不得超过造成损失的30％。也就是说，实际损失加上损失的30％是总赔偿。第四，在没有实际损失的情况下，只有违约金约定的情况下，有两种情况：（期利益可以计算的情况下，违约金一般按预期利益的130％主张，即预期利益加预期利益的30％。双方约定的违约金高于该部分，一般为对方辩护，法院一般不支持。（二）如果预期利益无法计算，则无实际损失，也无法计算预期利益。但如果双方违约金约定较高，守约方可以按照约定的违约金主张，即主张归主张，法官如何行使自由裁量权？

• 问违约金怎么计算的？违约金怎么算
  

  违约金诉讼时效的起止时间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效一般为三年；权利受到损害超过20年的，法院一般不保护。

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