二手房纠纷类型包括哪些-法师兄

1、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。 2、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。 3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

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1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权...

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合同纠纷的类型主要有： 1.合同效力纠纷，合同效力纠纷包括无效合同纠纷和有效合同纠纷； 2.口头和书面合同纠纷，是指当事人因口头或是书面合同...

1、涉及公司内部关系的纠纷：公司利益分配纠纷，股东权利行使的纠纷、出资瑕疵对内承担责任的纠纷 2、涉及公司外部责任承担的纠纷：股权转让的纠纷，出资瑕疵对外承担责任的纠纷等等对于隐名股东的股东主体资格认定问题，需要考虑以下几点问题： 1、在股东出资不足、瑕疵的情况下，公司债权人是否知道隐名股东的存在。如果明知隐名股东对公司出资情况并实际控制公司股份的，可以要求隐名股东和显名股东承担连带责任。 2、公司隐名股东与显名资格确认的纠纷中，隐名股东可以依据协议等实质证据直接对抗显名股东。可以不改变股东名册而直接确认其股东资格。

在实践中，二手房买卖合同纠纷主要有以下几种类型： 1、逾期支付房款引起的纠纷; 2、逾期交付房屋引起的纠纷; 3、逾期办理过户手续引起的纠纷; 4、要求返还定金引起的纠纷; 5、因中介行为引起的纠纷; 6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷; 7、因房屋质量引起的纠纷; 8、因“黑白合同”引起的纠纷; 9、因户口迁移引起的纠纷。

一、二手房买卖纠纷的特征（一）二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。（二）二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。（三）二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。二、二手房买卖纠纷的类型（一）卖方违约引起的纠纷目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。（二）买方违约引起的纠纷买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。（三）中介引起的纠纷房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。