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顶楼属于楼顶住户所有。如果属于全体业主所有,那么大家都往上放热水器,楼顶放上二三十台热水器,如果顶楼漏水,这么多热水器如何挪移,有的热水器动...
关于楼顶漏水的解决,需要具体分析,例如,可以要求留上业主和实际居住人进行维修和赔偿,同时要求物业承担连带赔偿责任。 起诉需要到被告所在地法院...
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商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权,在到期后会自动续期。根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
这里具体要看房屋漏水所造成的后果以及承租人是否存在过错,若没有实际损害后果发生,则没有责任承担的问题。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。这是承租人不存在过错的情形,则承租人不需承担责任。
对于物业管理合同,业主没有权利单方面解除物业服务合同。我国民法典规定,物业服务合同是无名合同,就是集体合同,是双务合同和劳务合同,对每个业主均有约束力。前期物业服务合同是物业公司与开发商签订,物业服务合同是物业公司与业主委员会签订,合同签订后至当地房管、物价部门备案,合同生效,每个业主必须执行。只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后,原来的物业服务合同解除,物业管理市场是需求弹性低的行业,单个业主无权单方面解除物业服务合同。
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