政策是怎样规定的，我想买邻居的房子不知能不能过户

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• 问老公想把房子过户给我，但是房子不能过户怎样办
  

  前提要知道这套房产到底是属于谁的,也就是说房产证是谁的名字,如果委托A来处理这套房产,必须有经过公证处公证的委托书,其内容必须查看清楚,要有房屋过户,土地证过户,银行按揭办理等权利。如果没有公证处的委托书,那么A就没有权利处理这套房产,你也不能跟他交易。最好是直接跟房产权人直接交易。二手房交易门道比较多,建议找家信誉比较好的房产中介代理,花点钱,买个放心。

• 问政府购买的房子不能过户怎么办
  

  首先通过协商解决，另外看一下当时签订的购买合同有没有相关约定，针对现在政府下发的文件，看看政府是什么时间作出的决定，如果这个决定时间在2013年咱们购房之前买的，开发商就存在欺诈，可以要求退款并承担相应的赔偿责任。如果文件在2014年出具的，可以看合同对相关政策导致不能过户等有没有约定，并按违约责任处理。

• 问买卖不能过户的房子
  

  第一、你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家对于这个具有专门的法律规定。 因此，法院会判定你们的合同合法有效，对方应该将房屋产权证依法过户给你，否则对方应该承担法律责任。当然，由此产生的费用应该有你承担。

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