二手房贷款首付是多少比例-法师兄

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问二手房贷款首付款比例是多少？

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
问首套房贷款首付比例是多少，二套房贷款首付比例是多少

第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。
问二手房贷款首付比例多少

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低２成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。二手房贷款首付受诸多因素影响：１、售房者因素（１）全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。（２）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款。视购房者资信状况，一般首付３成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。２、购房者因素（１）资金充裕，能一次性付清房款。当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。（２）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。