购房合同是否属要约？

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• 问购房正式合同没签退房是否违约
  

  1、不违约，没签订购房合同可以退房。 2、从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。 3、从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 4、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

• 问购房意向金是否属于购房定金，购房意向金是否属
  

  《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。

• 问合同中的要约邀请是否属于要约邀请
  

  要约邀请不是合同的一部分。根据有关法律，要约和承诺是签订合同的两个步骤。要约邀请是合同前的行为，即希望他人向自己发出要约。如拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集方式等。

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