宅基地卖给别人以后，拆迁补偿谁来-法师兄

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。中华人民共和国物权法第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。综合上面所说的，宅基地如果出现了纠纷的话，那么是可以用合理的方式来维护自己的权益，但前提是自己的宅基地是属于自己的，所以，不能协商的事情可以利用法律来解决，千万不要用暴力或者其它不合法的手段来，不然自己也会承担法律的责任。

答

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下...

答

关于宅基地拆迁补偿给谁问题原则上，农村土地是村集体所有，所以拆迁所得补偿应属于所有村集体成员，但是村集体成员可以通过开村民大会决定集体财产的...

宅基地,房子拆迁补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，由此看来这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，假如没有宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

现对未过户宅基地拆迁补偿主体简要介绍如下：第一、土地征收、房屋拆迁是对合法的土地使用权人和房屋所有权人进行补偿的，未过户宅基地拆迁补偿主体应为原权利人。第二、买卖宅基地而未办理过户登记，买受人是否可以获得补偿需要看买卖合同的效力，如果买卖合同有效，则买受人可以依据有效的买卖合同要求出卖人给付获得的全部补偿;如果买卖合同无效，买受人可以根据无效的过错责任，主张出卖人赔偿相应损失。第三、为争取自己的权利，建议买受人在征收或拆迁开始时，可以向法院提起诉讼，要求确认买卖合同有效。合同被法院确认有效后，持生效的判决或调解文书主张补偿与安置。另外，如果是继承未办理过户，则宅基地拆迁补偿主体应为法定继承人或遗嘱、遗赠指定的人。