不正当竞争惩罚性赔偿适用于哪些情形？

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• 问房地产惩罚性赔偿的赔偿适用哪些情形，哪些是惩罚性赔偿
  

  惩罚性赔偿，又称示范性赔偿或报复性赔偿，是指由法庭所作出的赔偿数额超出实际损害数额的赔偿。惩罚性赔偿是加重赔偿的一种原则，目的是在针对被告过去故意的侵权行为造成的损失进行弥补之外，对被告进行处罚以防止将来重犯，同时也达到惩戒他人的目的；如果被告的侵权行为是基于收益大于赔偿的精心算计，也可以给予惩罚性赔偿，在这种情况下如果只同意给予补偿性赔偿，侵权人只是相当于事后通过赔偿补办手续，但没有任何风险。

• 问惩罚性赔偿适用哪几种情形？
  

  在下列情形下，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问哪些情形构成不正当竞争
  

  不正当竞争的构成要件如下： 1、主体要件为法律规定的经营者； 2、存在混淆行为等法律规定的不正当竞争行为； 3、对其它的经营者的合法权益造成了损害； 4、造成的损害与实行的不正当竞争行为之间存在因果关系。

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