购房定金是否退还取决于哪些因素

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• 问合同的效力取决于哪些因素
  

  效力待定合同的效力取决于第三人同意或承认,在第三人追认或行为人取得处分权后合同有效。 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 《民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

• 问混凝土的质量取决于哪些因素
  

  １、水泥强度和水灰比混凝土强度主要取决于水泥石与粗集料的粘结强度。而粘结强度又取决于水泥石的强度。水泥石强度愈高，水泥石与粗集料界面强度愈高。至于水泥石强度，则取决于水泥强度和水灰比。这是因为水泥强度越高，水泥石强度越高，粘结力越强，混凝土强度越高。在水泥强度相同的情况下，混凝土强度则随水灰比的增大有规则的降低。但水灰比也不是越小越好，当水灰比约小时，水泥浆过于干稠，混凝土不容易被振捣密实，反而导致混凝土强度降低。 2、龄期混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的7-14天内较快，以后增长逐渐缓慢，28天后强度增长更慢。 3、养护温度和湿度混凝土浇捣后，必须保持适当的温度和足够的湿度，使水泥充分水化，以保证混凝土强度的不断发展。一般规定，在自然养护时，对硅酸盐水泥、普通水泥、矿渣水泥配置的混凝土，浇水保养日期不少于7天，其他水泥则不得少于14天。 4、施工质量施工质量是影响混凝土强度的基本因素。若发生计量不准，搅拌不均匀，运输方式不当造成离析，振捣不密实等现象时，均会降低混凝土强度，因此必须严把施工质量关。

• 问购房者退房的原因有哪些购房者退房的影响因素有
  

  购房者可以在下列情况发生时提出退房：1、擅自变更规划设计2、开发商五证不全3、无法正常处理或延迟处理房屋产权证4、延期交房催告后仍未交房5、房屋面积误差超过3％六、质量问题影响使用；七、房屋存在抵押或一房二卖。

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