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小产权房是未经任何国家有关部门和环节批准建设在土地租赁和非法占有的土地上的房屋,不得取得国家批准的房屋所有权证,实际上没有真正的产权,不受法...
所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子,没有地转让金等费用,其生育票不是由国家住宅管理部门发行的,而是由乡政府和村政府发行的,也称为乡...
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小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也称为乡镇产权房;。小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分,它成为社会关注的焦点也是从房价上涨到快速年份的2007年开始的。根据国家有关要求,小产权房;未经法律保护,不得律保护。我国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,只能在集体成员内部转让或更换。
小产权房有几种,我知道的有三种:一种他是有使用权证的也就是说话常说的住房证,二种是单位做的只有合同,三种就是乡里改造还建的也有合同或有住房证.如果你不打算买卖可以选择这样的房子,因为价格要比同地段的商品房最少要便宜一半.但不管你选择哪一种小产权房,合同或公证书是必不可少的!这是你以后房屋拆迁还建的依据
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 2013年12月,北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知,坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
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