无效合同没有收到返还房款怎么办

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• 问合同无效是否需要返还房款
  

  合同无效但不退还房款的，可以协商，协商不成的，可以向法院起诉。也就是说，如果法院起诉要求对方退款，法院判决拒绝退款，可以申请强制执行。为防止财产转让无法执行，可以申请财产保全。需要注意的是，个人强行占有房屋是违法的，因为合同本身无效，不能用私权解决问题。

• 问无效合同一直不返还怎么办
  

  无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，对方不返还财产的，建议向法院起诉。在不能返还或者没有必要返还时，应当折价赔偿。应当按照所取提的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

• 问房屋买卖合同无效，订金返还怎么办
  

  房屋买卖合同无效的定金可以退还。 根据我国有关法律的规定，合同无效后，合同取得的财产应当返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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