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申请了房贷,如果从省钱的角度来说,提前还款的确能节省利息,不过为什么还有提前还款贷不划算的声冒出呢,有这种观点的人,其实是对提前还款比较了解的,因为房贷提前还款不是说你想提前还就能提前还的,除了首先要向银行申请,银行同意后才能办理提前还款手续,另外就是很多人不知道的,房贷提前还款是有违约金的!!! 关于房贷提前还款违约金这个其实还是很好理解,毕竟当初求到银行申请的贷款,银行放款了,你又要提前还款,银行赚不了钱当然不太高兴了,言归正传,现在我们来看看,银行对这个违约金的规定,各大行对违约金的规定其实差不多,有一个重要的分界线,就是以还款一年为准的,有些规定规定,正常还款一年以上没有逾期申请提前还款可以免收违约金,如果是还款不足一年申请提前还款会收违约金,违约金范围在1%-5%左右,具体的提前还款违约金会在贷款合同中与贷款申请人约定清楚,比如如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付,当前有1万元未还款额的话,那么需缴纳违约金则为10000*5%,得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式,需要预先准备多少违约金,相信多数还款人已经心中有数了。
可以直接询问你的办理银行,查看合同中的具体规定。提前还贷一般是比较划算的。 按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。 第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退) 第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种) 第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算) 建议:提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
1、如果合同中有明确规定的,只要不违反法律强制性规定或者显失公平的,则按照合同上规定的执行。只要合同上约定了违约的具体计算办法,不管非违约方是否造成损失,都需要支付违约金,除非是违约金过高的话,你可以向法院或者仲裁机构申请减少,在裁判过程中,仅仅是可以减少,自由裁量权掌握在法官或者仲裁员手上。 2、如果没有明确规定的,则是按照法律的规定,即赔偿损失。合同上写一方违约造成另一方损失的,需要赔偿,这是一句废话。一方违约,肯定是需要承担违约则疼,包括赔偿损失。 3、如果没有明确规定违约金条款或者损失的计算办法,则是需要主张要求赔偿损失的一方提出相关的证据,证明其造成了损失,且是由于违约方违约造成的,但是不得超过该方在签订合同时预期的可得利益。
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