农村土地承包经营权流转流程有哪些-法师兄

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问农村土地承包经营权流转流程和流转手续

1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、签订书面合同，由流转双方本人签章。 3、流转合同签订后，在所在乡（镇、街道）农村土地流转服务中心存档。 4、服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。
问农村土地承包经营权流转的流转方式有哪些

《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。 1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。 2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。 3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定：“承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。 5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制，农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区，在土地延包时才土地承包权确权到户，使用权入股分红的一种流转方式。 6、反租倒包。是原承包给农户的土地，由发包方反租回来，再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业，创建科技示范区等。 7、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工，自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。
问农村土地承包经营权流转的流程如何？

土地承包经营权流转流程：一、申请受理由全国各区县政府组织流出土地的农民提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表；以村为单位统一流转的，应当提供农民委托流转协议和委托书。流入者应提供身份证（或企业营业执照）、信用和经营技能证明等材料。村经济合作社应收集、审核、汇总和上报流出土地的农民信息。二、调查核实根据流转委托，对需要流出的土地和土地主体进行调查核实。流出土地主要调查土地的准确位置、面积、质量、是否存在权属纠纷等。，而流入主体主要调查主体的资格、信用状况和土地用途。三、信息发布收集整理流通双方的信息，建立流通台账，通过显示屏和网络向社会公布流出土地（包括位置、面积、价格、合适用途、流通期限等）的信息。）和需求主体（包括单位、价格、拟经营项目等。），并向流通双方提供信息咨询。四、组织谈判，组织有流通意向的双方进行谈判和谈判。同一土地有多个需求主体的，由服务组织统一组织投标。签订合同双方协商一致后，在服务组织的指导下，签订规范的流转合同，支付流转费用。（合同签订后5个工作日内，区县政府必须颁发土地流转经营权证。六、审核发证对流通双方的材料进行全面审核。通过考试的，办理登记手续。根据流转双方的需要和有关规定，发放农村土地流转经营权证或变更土地承包经营权证。七、数据归档服务组织对土地流转委托书、土地流转合同、土地流转登记簿等相关数据进行分类归档。八、跟踪服务跟踪监督履约情况，跟踪调查流入主体的生产经营活动，及时调解土地流转后的纠纷。