离婚时房屋分割可以采取的法律程序有哪些

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• 问离婚时房屋分割有什么程序
  

  1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割； 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割； 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割； 4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿； 5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额； 6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

• 问房屋遗产分割时应采取哪些样的有效的方法
  

  如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1.折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。 2.共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

• 问离婚财产分割的法律程序有哪些
  

  1、财产分割根据法律规定凡是在婚姻关系存续期间取得的合法收入和财产都是属于夫妻共同财产，离婚是平均分割的，不过协议离婚时你们双方是可以协商的，也就是说谁多谁少只要你们双方愿意，法律是不限制的。2、协议离婚没有什么法律硬性规定，只要双方对离婚、财产的分割都没有异议，那么就是可以的，不过协议离婚关于财产分割如果你们之间达成了建议你们在办手续之前就拿到手，省的协议一签。一方不履行了又要打官司3、诉讼离婚就有法律规定了，不过诉讼离婚也是存在调解这一必经程序，所以也是可以调解的。

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