买房公证处公证有用吗-法师兄

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序，证明民事法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的司法手段。所以，房地产买卖经过公证肯定具有更强的法律效力，例如：（1）房地产公证可以保证房地产交易行为的真实性；（2）公证可以保证房地产交易行为的合法性。

《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

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一、二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。二、因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二...

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公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度...

一、买卖合同公证：在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据公证处所给出的收费标准，房屋总价为人民币500000元以下的，合同公证费是总价的0．3％＋100元；房屋总价为人民币500000元以上的，买卖合同的公证费是总价的0．25％＋350元；二、委托公证：主要指二手房的卖方或买方无法亲自到现场办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易无法确认其真实性，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。三、贷款合同公证：境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。四、赠与公证：在目前的二手房交易中还有一种交易方式是赠与，自愿将房屋赠与给他人，并要求将房屋产权人名字进行更改，然而房屋赠与所需要花费的费用要比出售房屋的费用更加高，因为发生赠与行为，要前往交易办理产权更改就必须将赠与协议进行公证，仅就赠与公证费就是合同总价的2％，所以现在如赠与房屋则不如转为办理买卖手续，以一个合适的价格进行买卖交易，只要实际不存在房款的交接则为赠与了。

买房子可以在公证处进行公证，以确保买房子的利益最大化，不会被欺骗。公证对买卖双方都是公平的，这是为了防止卖方伪造。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法律程序证明民事法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。公证制度是国家司法制度的一部分，是国家预防纠纷、维护法律制度、巩固法律秩序的司法手段。公证机构的证明活动不同于人民法院审理案件的诉讼活动。前者是在发生民事纠纷之前，认可法律行为法律意义文件、事实的真实性和合法性，防止纠纷，减少诉讼。不能为当事人解决争议；人民法院的诉讼活动是在民事权益纠纷发生并由当事人起诉后进行的，其目的是作出裁决。《公证法》第三十条规定，公证机构应当自受理之日起十五个不可抗力、合法的工作日内向当事人。

不管你要办理使用权还是所有权，公证处应当都不会为你办理，你的要求不符合他们办理公证的规定。我不知道你为什么现在拿不到产证？是动迁房？如果不是开发商的期房，规避风险最好的办法是在购房合同中约定违约条款，比如你估计一年后房价会上涨，那么你就约定如果一年后无法办出产证或者对方毁约，那么它就要承担赔偿你一年后再次购买类似房屋和你现在购买该房房价的差价，或者直接约定一个明确的的差价数额写在违约金条款上。因为没有产权证的房屋买卖很有可能被法院认为是预约合同，就是你取得了1年以后（房产证出来以后）购买该房屋的权利，所以一旦违约甚至对方将房子卖给第三人并且过户了，法院不会支持你继续履行合同，你只能要求对方赔偿损失，而因为预约只是一种磋商并不直接涉及财产，法院很有可能不支持你赔偿差价的主张。