我国军队的经济适用房与普通住房的区分方法-法师兄

1、明确拆迁安置房和经济适用房的政策对象。拆迁安置房针对特定的动迁安置户，包括城市居民拆迁户和征地拆迁农户，他们的经济条件贫富不一。经济适用房主要面向城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。因此，将拆迁安置房一律视为经济适用房是违背了经济适用房政策的初衷。只有符合“双困”条件的拆迁安置户才可以申购经济适用房。 2、明确拆迁安置房和经济适用房的取得土地方式。拆迁安置房原则上通过“招拍挂”形式取得，属于普通商品住宅用地。被拆迁置换出来的土地，则应通过市场转让方式出让。而经济适用房的土地取得方式与公租房、廉租房类似，是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地变相用于拆迁安置房建设，就改变了用地性质，并逃缴了土地出让金。 3、明确拆迁安置房和经济适用房的定价机制。拆迁安置房的供应价包含政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有些甚至低于成本价。而经济适用房的定价则除了考虑土地供应方式为划拨外，还对经济适用房项目利润率作了严格规定，对价格进行控制。政府不会另外补贴。 4、明确拆迁安置房和经济适用房的税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的，才能享受相关的税收优惠政策。经济适用房则享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。

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请问普通住宅经济适用房的区别： 1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一...

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1.军人经济适用房同国家经济适用房一样，是为了满足中低收入的家庭的购房需求。不同的是，军人购买经济适用房的主体是军人，且是符合要求的军人。具...

如果其他人不同意，则该房屋只能作为遗产分配。军队的内部规定不能对抗国家法律。部队经适房地方法院可以判决由一人取得所有权，然后给其他继承人相应的经济补偿，如果能证明你出资的，则其可作为债权先行扣除。

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定：（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。（四）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

上海经济适用房买卖政策1、经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例，在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。