湖州老城区征地该怎样补偿

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• 问忻州老小区征用怎样补偿
  

  老小区拆迁补偿根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

• 问湖北省鄂州市鄂城区集体土地征收补偿标准
  

  湖北省鄂州市鄂城区土地共分为三类：一类区片区片范围：古楼街道办事处、凤凰街道办事处、西山街道办事处。补偿标准：耕地：69600元亩；菜地：76560元亩；果园：73080元亩；茶园：73080元亩；精养鱼池：76560元亩；林地：62640元亩；未利用地：48720元亩。二类区片区片范围：樊口街道办事处、泽林镇、新庙镇。补偿标准：耕地：50400元亩；菜地：55440元亩；果园：52920元亩；茶园：52920元亩；精养鱼池：55440元亩；林地：45360元亩；未利用地：35280元亩。三类区片区片范围：花湖镇、杨叶镇、汀祖镇、燕矶镇、沙窝镇、碧石渡镇、杜山镇、长港镇。补偿标准：耕地：45900元亩；菜地：50490元亩；果园：48195元亩；茶园：48195元亩；精养鱼池：50490元亩；林地：41310元亩；未利用地：32130元亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

• 问湖北省鄂州市梁子湖区征地补偿标准
  

  湖北省鄂州市梁子湖区征地补偿标准，按区片级别分为一级和二级，一级综合地价标准为52300元/亩，二级综合地价标准为48300元/亩。根据国家有关规定和要求，综合考虑，仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势，湖北省已具备全域实行区片综合地价的条件，因此不再制定统一年产值标准。征地区片综合地价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。根据《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》规定，《湖北省征地区片综合地价标准》由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。有关被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由各地区人民政府根据本地经济发展水平和实际情况制定，并报省自然资源厅备案。

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