买安置房，有什么风险吗？-法师兄

1、政策风险根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。 2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但从订立安置协议到房屋交付，间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较多，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧。 3、人为的风险 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。而安置房一般都有多个共有人。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

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(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;(二)无产权的安置房可...

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1、政策风险根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效...

（1）家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议。协商不成的，可能会向法院提起诉讼解决，最终确定的合法权益人是谁还不确定；（二）无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证；（三）由于交易时间长，房价变动的可能性大。出卖人为了谋取更大的利益，将房价出售给他人，在可以转让交易时先转让给他人，那么买受人就可以达到购房的目的，只能选择主张债权；（四）在购房等待转让的漫长时间内，也可能因出卖人自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封。

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。 2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。 3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。 4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。 5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。 6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多房屋质量问题。

1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊，交易的行为很容易引发国家关注，并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况，而不断做出调整的，可能情况改变了那么政策也会相应的改变，而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产，同样也会随之改变，因此在考虑购买此类房产时，千万要注意相关政策。 2、这是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。 3、目前市面上的安置房，大多是签订了拆迁安置协议，但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订，到房屋交付，等待的周期是比较长的，其中的可变因素也说不准。因而有很大可能性会出现价格上涨的情况，结果等到交房了，可能比原有的价格高出很多，因此有的拆迁户是不接受的，就会产生矛盾，有的甚至会起诉上法庭。以上就是110ask.com小编为大家带来安置房屋买卖合同范本的全部内容。当事人在签订安置房屋合同时应仔细核对，以免自己的合法权益受到侵害。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询110ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。