贷款保证金由业主交还是开发商交

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• 问商品房水费由业主出还是开发商出
  

  购买商品房，交给自来水公司和供电局的费用由开发商出还是业主出，这些取决于你们最初所签订的合同内容的规定。

• 问开发商开发证到期不交房业主怎么办
  

  开发商交货晚，买方可以要求其承担违约责任，支付违约金。违约金金额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定的比例执行；合同未约定的，以同期银行贷款利率为准。

• 问贷款保证金是银行给退还是开发商给退
  

  贷款保证金肯定不是贷款人的。贷款保证金一般是房地产开发商为了推销房子，帮贷款人快速贷款，向银行缴纳的保证金，其含义相当于担保人的担保金。所以，这个钱是开发商的，跟你没有一毛关系。如果你违约不还银行贷款，银行就会扣除这个保证金，开发商就会来找你麻烦。当你还清银行贷款，银行就会把这个保证金还给开发商。

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