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第 一、是对方陈述,陈述一般是在发生了房屋漏水的情况之后,受害人和可能的侵权人进行对话,也有可能是双方在庭上对薄公堂的时候对方的承认的陈述。...
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房屋漏水,向人民法院起诉前,首先需要确定漏水的原因,然后确定具体的责任人。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,分以下情况处理: 1、如果是开发商建房时因质量问题造成的;业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。 2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第1167条的规定,被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的,则相邻各方均无过错,至于责任的承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。
住宅漏水诉讼的证据如下:第一,对方的陈述,该陈述一般在住宅漏水发生后,该受害者与可能的侵权者对话,其形成的陈述也可能是双方在该法庭上薄公堂时对方承认的陈述。因此,这个问题漏水后,受害者最好事先做好准备,做好那个录音设备,在对方的谈判中记录下来。这对今后的诉讼非常有效。第二,这种漏水也可以用那张照片取得证据,用那张照相机拍摄漏水的情况,这在法律上也可以形成有效的证据。第三,可以使用视频,视频也是照片的一种,但是因为他有更动态的反应,所以能够更清楚地反映这种实际的损失状况。第四,可以要求邀请一些证人来作证,证人的话在法律上它也是有效的,但是要注意的,因为证人在效力的上面它的那个效能比较低,因为证人他容易受到本身思想道德的影响,可靠性不高,因此证人他就邀请的是没有利害关系的人来作证,而且那个数量也要多一点,最好能够超过三个人以上。第五,有一个鉴定的意见,鉴定意见就是双方对这个损失有多大,有没有达到法律规定的那个程度,他可以要求申请那个专业的机构进行鉴定。第六,还有一个叫做勘验笔录,勘验笔录一般是由法院现场作出,对这个也是一个非常有力的证据。
房屋漏水诉讼所需证据:双方身份证明;房屋产权证明;房屋质量证明;房屋漏水陈述;房屋漏水部位的照片和视频;房屋漏水原因鉴定;房屋使用、管理、收入等证据。
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