按揭贷款买房什么时候拿到房产证

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• 问按揭贷款买房，房产证什么时候可以拿
  

  按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 同时，由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

• 问按揭买房什么时候拿到房产证
  

  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖延。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自签订销售合同之日起90日内办理房产证。无论是现房还是期房，还是哪种支付方式，都可以取得房产证。买现房的话，房产证马上给你办，马上就能拿到。买期房的话，交房时拿到房地产证明书的话，交房时间的开发者和卖房地产的公司会告诉你，一般从开工到交房1～两年后，你就可以拿到房产证了。如果你申请贷款，银行不是扣除的房产证，而是他的权证，是土地证的一部分。一个正常的房子有房产证和土地证，他的权证是土地证的一部分。贷款要保管银行，一次性付清就有完整的两个证。贷款的房子不能交易，因为他的权证在银行。交易需要支付银行贷款。目前，大多数银行在房产证发放后，持房产证到房地产局办理抵押登记，并在房产证内页的设定其他权利一栏加盖抵押登记章，然后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。贷款还清后取消抵押登记。一些银行仍然使用原始产权证，直到贷款还清。

• 问按揭买房房产证什么时候拿到
  

  按揭买房房产证根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按揭买房子按照房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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