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1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院...
离婚后,房子按揭应当由获得房产一方应对另一方补偿,一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人...
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1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。 3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。 4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
离婚按揭房一般认定属于夫妻的共同持有财产,在离婚时,夫妻可以协商房子由谁所有,之后取得房产的一方进行偿还贷款,并且给没有取得房产一方相应的补偿。如果属于夫妻个人财产的,则由这方所有,并由其个人偿还贷款。
夫妻双方如果是的话,那么房子过户手续应当是夫妻双方共同向房地产交易中心申请办理过户手续。如果双方是通过调解离婚或者判决离婚,那么法院确定拥有房屋所有权的一方,可以凭法院出具的民事调解书或者民事判决书单方向房地产交易中心申请办理过户手续,房地产交易中心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。需要注意的是,如果是按揭房离婚,过户,也就是离婚需要过户的房子,还存有银行抵押。那么一般房子离婚过户,需要银行同意,或者干脆还清贷款,消除房产的他项权利凭证,否则房地产交易中心是不予办理过户手续的。
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