买二手房签订买卖合同应该注意什么？

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• 问签订二手房买卖合同应该注意些什么
  

  要注意下列问题： 1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3.注意合同内容是否全面。

• 问二手房买卖签订合同时应该注意什么
  

  一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。比较保险的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易 二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。 三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。

• 问买二手房签订买卖合同时应注意什么
  

  签订二手房买卖合同注意事项：1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。卖方是否有房地产证明书，产权清楚吗？；尚未取得产权证的现房不能买卖；如果期房出售，必须由开发商担保。同时交易前，作为买方，卖方可以卖方提供房屋所有权证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心检查房屋所有权登记情况。只有审查和判断交易主体的资格，获得确认后，只有交易才能进行。2、注意交易房屋的所有权．主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让．另外，共有房屋（如夫妻共有）的转让必须征得所有共有人的书面同意。注意对房房价、其他费用和佣金的审核。为了防止非法中介故意提高房价牟利，要充分了解交易房屋出卖人的委托价格，最好在中介机构的组织下直接与卖方协商。

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