按揭购车合同的签订需要注意什么

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• 问按揭购房需要注意什么
  

  （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。 （三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

• 问签订房产按揭贷款合同要注意什么？
  

  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

• 问签订房产按揭贷款合同需要注意什么问题
  

  首先要注意的是贷款利率。除了商业贷款的基准利率，一些银行还会推出折扣，这是贷款的浮动幅度。由于每个银行的规定不同，一些银行保留了自己的调整权限，没有在抵押合同中明确规定优惠利率期限。签订房贷合同时，一定要向银行咨询清楚。另外需要注意的是还款日期和到期提醒。购房者必须咨询银行。如果贷款人用来还贷的银行卡余额不足，银行会提前几天发消息提醒吗？如果银行不发出信息提醒，银行将从何时开始计算逾期罚息。此外，购房者可能会提前还款，所以在签订住房贷款合同时，借款人必须向银行咨询清楚是否需要支付违约金和提前还款的形式。

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