离婚后共有房产必须分割吗

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• 问离婚财产分割房产必须过户吗
  

  离婚财产分割房产是可以过户的，但是必须要到公证处去办理公证，而且需要携带着离婚的协议书，这是在协议离婚的前提下所进行的，如果说是通过诉讼，那么带着法院的判决书就无需办理公证，直接到房地产交易中心进行房屋的所有权转移，办理过户的手续即可。 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

• 问离婚房产分割必须是赠与吗？
  

  离婚只是对共有房产的一种分割和分配，不属于赠予。赠与是指，将自己拥有所有权的财产无偿赠予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。赠与房产常常发生在父母与子女以及其他亲密亲属之间。但是在夫妻关系中，若房产本身就属于夫妻共同财产的情况下，就不属于赠予。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚财产分割必须均分吗
  

  离婚财产不一定要均分。夫妻分割共同财产的权利是平等的，但这绝不意味着平均分配。协商分割夫妻共同财产时，双方协商一致可以平分，协商不成的，由法院根据实际情况作出判决。 由于男女双方自身的能力、经济等方面存在差异，因此在分割夫妻财产时需要适当考虑妇女的利益。对需要照顾孩子的一方，在分割夫妻财产时也要适当照顾和考虑孩子的利益。 保护无过错方的利益；婚姻要求忠诚、互相照顾、互相爱护。但是，如果一方在婚姻存续期间有过错，如出轨、重婚、虐待、暴力对待对方等。，无过错可以要求损害赔偿或者少分或者不分财产给对方。

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