外地能买的两限房吗？

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• 问两限房能不能买房
  

  两限房的概念从2007年下半年开始流传，两限房全称限价房、限套普通商品房，又称两限商品房。两个限制房指经城市人民政府批准，在限制套型比例和销售价格的基础上，通过竞争地价和房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，中标人按照约定的标准建设，按约定价格向符合条件的居民出售中低价、中小型普通商品房。地方政府对两限房的管理规定不同，但都称将对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为进行严格管理，对于极少数严重违规、拒不整改的家庭，通过收取违约金、收回不当收入、收回住房等方式严肃处理，并通过司法等途径追究其法律责任。因此，根据上述规定，两限房不能出租。但在实际操作过程中，由于法规缺乏支持，违规失信成本低等原因，保障性住房的供后管理是个难题，两限房租赁管理不规范或管理不严格，两限房普遍出租在各地。但不管如何，根据现行国家法律的规定，租两限房肯定是违法的。，希望大家遵守国家法律法规，别做违法犯罪的事。

• 问两限房能买卖吗两限房买卖合同是否有效
  

  两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。 两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。

• 问买了两限房能出租吗
  

  两个有限的房间不能出租。两个有限的房屋是政府限制套房比例、销售价格的中低价格和中小型普通商品房。政府有关部门应当对不符合购房资格、以出租牟利的购房者给予严厉处罚。

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