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我是兄弟俩，父亲为哥哥买了一套房子，现在的房子想留给我，但是父亲想到60岁以后办理完一些养老的手续在把房子过户到我的名下，所以现在想写一份书面的合同把房子留给我，并以后办理过户，我们是要写遗嘱还是要写赠与的合同，（这套房子大概再有两年就要动迁）··遗嘱是死亡后生效的，赠与是现在的民事行为。遗嘱人可以立遗嘱处分自己的财产，死亡后受益人依照遗嘱取得财产。赠与是现在的行为，可以去公证处办理赠与协议，去房管局过户，产权合法转移。你们的情况，办理公证遗嘱好些，直接有效，保密性强，不伤害孩子的感情，也不影响孩子的赡养义务。关键是，你父亲要有房产权（自己名字的房产证），如果已经是哥哥的名字，那即是哥哥的财产，父亲无权处理。
是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
离婚和结婚一样要慎重。你哥嫂结婚已5年，且有一小孩，已有一定的感情基础了，生活中出现一些以一些矛盾也是难免的，男女双方进行必要的沟通，也可能和好的。 如感情确已破裂了，可以好聚好散，协议离婚；达不成协议的，再到法院诉讼； 这个房子登记在你哥哥的名下，且双是婚前取得的，你哥是产权人。一般法院判决房子给你哥哥，对夫妻关系存续期间偿还的贷款，作为共同财产来处理，原则上由你哥向你嫂子支付一还贷这款项的一半。
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