买房改房的条件有哪些-法师兄

（一）符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下： 1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案； 2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。（二）房改房的销售对象限制房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

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目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（１）已取得房地产产权证。（２）出售...

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目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地产产权证。 (2)...

《房改房上市交易申请表》。2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估核定表》。拿单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章。完成后，将上述三张表及房改房相关资料带回房改办。所需资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。用上述资料在房改办理《房改房上市交易备案表》，即我们所说的上市证明。到了这一步，已经完成了房改办的所有手续。

一、哪些房改房不能买？根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：（一）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；（二）擅自改变房屋使用性质的房改房；（三）党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；（四）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；（五）职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；（六）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困难的；（四）违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。二、房改房过户有哪些手续？（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；（三）拿单位盖好章的申请表到房产局；（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。以上就是关于哪些房改房不能买，房改房过户有哪些手续的介绍。您若决定购买二手房改房，可以先参考上文衡量房屋是否可以交易，同时确定房屋的产权是否存在争议，同时将双方的约定以及卖方的承诺写入合同中，并约定违约责任。不过，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好还是找一位专业的律师为您的购房过程保驾护航，以免发生纠纷。

房改房怎么交易，房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房怎么交易具体可以从以下四个方面进行分析： (一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 (二)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 (三)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 (四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。