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当事人转入了住宅和宅基地,不能再次在本村申请宅基地。《农村宅基地管理办法》:第十四条有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准: (一)宅基地面...
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当事人转入了住宅和宅基地,不能再次在本村申请宅基地。 《农村宅基地管理办法》: 第十四条有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准: (一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外; (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的。
农村宅基地实行“一户一宅”,农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不予批准。但这与农村养老保险待遇不受影响。 农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
大家都知道,现在国家出台了很多的惠农政策,农民朋友的生活越来越好了,很多的城里人都十分羡慕,以前从农村出去的人也都心动了,想要回到农村来,可是自己的宅基地之前已经卖给了城里人,虽然说现在后悔了,但是却不知道能不能再买回来,下面我们就来和大家讨论下这个问题。 相信大家都是知道的,现在国家是禁止城市居民去购买农村的房屋的,而这一禁止规定最早的时候是在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁抄卖土地的通知》当中提出来的,这样也就是说,如果你是在1999年之前卖的房子,那么你们之间签订的买卖合同是有效的,如果还没有过后,那么对方是可以要求过户的,你想买回来很难。 要是在1999年以后卖的,那么你出卖宅基地的行为本身就不合理,你们之间所签订的买卖合同也就不会受到法律的保护,也就是说合同是无效的,既然合同不成立,那么你是可以去找对方要回你的宅基地的,不过,你也应该要把当初卖宅基地所得的钱还给人家,至于双方之间的赔偿则可以双方去协商了,实在协商不好那么就只能去找法院来给裁决了。 所以说,农民朋友对于把宅基地卖了还能再申请吗,那么还需要具体去看情况,农村的宅基地和你在城里买房子是不一样的,你的宅基地是村里所有,不能卖给城镇居民,大家一定要慎重
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