开发商不退面积差找谁

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• 问开发商收房子面积差多少合理
  

  您的问题已收悉。 首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，开发商这个行为是违法的，而且您的房屋面积误差比可能大于3%。 其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问购房合同约定的面积是多少？房管局测绘的面积是多少？这些问题是比较重要的。

• 问房屋面积误差怎么办找谁
  

  有合同的应当按照合同约定处理，但商品房面积误差，不得超过总面积的3%。 超出的部分，如果低于总面积3%的部分，是合法的，买方应当按照合同约定的价格，支付相应房价款。 但超过的部分高于总面积3%的部分，视为开发商对买方的赠与，可以不予支付价款。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问商品房面积有误差能退吗，怎么处理商品房面积误差
  

  一、商品房面积有误差能退定金吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。二、怎么处理商品房面积误差在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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