土地征用及征地手续的工作步骤-法师兄

土地征用是指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用，主要体现在国家对集体土地的征用上。征地程序包括三个阶段：征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后工作程序。 1. 征地报批前工作程序 (1) 在征地报批前，市、县国土资源局应制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。该告知书由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴，也可以在当地电视台播出。同时，《征地告知书》应进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。征地告知书不得泄露国家秘密。 (2) 在征地报批前，市、县国土资源局或国土资源所应进行征地调查确认，包括征地调查情况确认、函告征地情况以及征地听证告知等工作。 2. 征地报批材料组卷和审批 (1) 通过征地调查确认后，需将征地报批材料组卷，并按要求逐级上报有批准权限的人民政府审批。 (2) 征地批准后，被征地土地所在地的市、县政府应在征地批准文件后，在被征收土地的村内张贴《征地土地公告》。该公告应包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途，被征用土地的所有人、位置、地类和面积，征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况等内容。 (3) 被征地农村集体经济组织、农村村民、地上附着物产权人或其他权利人应在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书等有关证明材料，到《征收土地公告》规定的地点，办理征地补偿登记手续。 (4) 市、县国土资源局根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料，在发布《征收土地公告》后，以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》，并在被征收土地的村内张贴。该公告应包括被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口和数量，土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式，安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式，地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式，社保费用的筹集方法、缴费比例和办法，以及其他有关征地补偿、安置的具体措施。

答

征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文...

答

1、征地信息通知：在批准征地前，市、县土地管理部门需制作《征地告知书》，明确拟征土地的用途和位置，以便被征地的农村集体经济组织和农户知晓。 ...

国有土地上的房屋征收，首先要符合当地国民经济和社会发展规划，土地利用整体规划，城乡规划和特别规划。保障性安居工程建设、旧城区改造应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。被征收人可以申请公开政府信息。住房征收部门制定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织有关部门论证征收补偿方案，发表，征求公众意见。征求意见期限不得少于30天。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应按有关规定进行社会稳定风险评估。在做出房屋征收决定之前，征收补偿费用必须全额到达，由专家保管，由专家专用。市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应及时公告。公告应注明征地补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。

带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。

征地手续的办理流程包括以下步骤: 1. 发布征地公告,由县或市级国土资源局负责。 2. 征求村民意见,由县或市级国土资源局会同乡镇政府负责。 3. 进行地籍调查和地上附着物登记,由县或市级国土资源局负责。 4. 拟定“一书四方案”组卷上报审批,由县或市级国土资源局负责。 5. 发布征地补偿安置方案,由市县人民政府负责。 6. 拟定征地补偿安置方案,由县或市级国土资源局负责。 7. 上报审批征地补偿安置方案,由县或市级国土资源局负责。 8. 批准征地补偿安置方案,由市县人民政府报省国土资源厅负责。 9. 进行土地补偿登记,由相关部门负责。 10. 实施补偿安置方案和交付土地,由相关部门负责。