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土地征用及征地手续的工作步骤

2025-01-23
土地征用是指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用,主要体现在国家对集体土地的征用上。 征地程序包括三个阶段:征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后工作程序。 1. 征地报批前工作程序 (1) 在征地报批前,市、县国土资源局应制作《征地告知书》,将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。该告知书由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴,也可以在当地电视台播出。同时,《征地告知书》应进行摄像和录像,取出的照片和视频资料要妥善保存备查。征地告知书不得泄露国家秘密。 (2) 在征地报批前,市、县国土资源局或国土资源所应进行征地调查确认,包括征地调查情况确认、函告征地情况以及征地听证告知等工作。 2. 征地报批材料组卷和审批 (1) 通过征地调查确认后,需将征地报批材料组卷,并按要求逐级上报有批准权限的人民政府审批。 (2) 征地批准后,被征地土地所在地的市、县政府应在征地批准文件后,在被征收土地的村内张贴《征地土地公告》。该公告应包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途,被征用土地的所有人、位置、地类和面积,征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况等内容。 (3) 被征地农村集体经济组织、农村村民、地上附着物产权人或其他权利人应在《征收土地公告》规定的期限内,持土地权属证书等有关证明材料,到《征收土地公告》规定的地点,办理征地补偿登记手续。 (4) 市、县国土资源局根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料,在发布《征收土地公告》后,以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》,并在被征收土地的村内张贴。该公告应包括被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口和数量,土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式,安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式,地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式,社保费用的筹集方法、缴费比例和办法,以及其他有关征地补偿、安置的具体措施。

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