房子买的是期房，这种情况开发商能赔偿多少损失？

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• 问开发商出售的房子, 但是只有开发商土地使用证, 这种情况该怎么处理
  

  购买商品房有土地证，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵．是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利．

• 问房屋销售商在什么情况下，开发商就开发商给业主造成损失的应该赔偿
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 你可以要求法院确认合同无效，然后要求开发商赔偿。你也可以要求开发商办理房产证

• 问买下的房屋是高层期房，从买下到验房期间开发商从未提及这个问题，想知道这种情况要怎样办
  

  如果发现房屋有通常质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在另一方解决好该问题后再解决入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承受延时交房的职责，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也不能正常寓居，就可直接找开发商提议解除合同并赔偿损失。如果商量不成，可向法院诉讼解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。购房人经过仔细验收房屋后，确信无质量问题，就能够解决入住手续了。

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