业主大会决定公共收益由谁来管

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• 问小区公共收益由谁承担
  

  小区的公共收益归全体业主所拥有。《中华人民共和国物权法》规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配，首先根据我们国家的物权法当中的规定，小区广告所带来的收益是全体业主享有。以下的收益都是由全体的业主共同拥有。

• 问哪些事项由业主大会决定
  

  《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会成员；（三）听取和通过业主委员会的工作报告；（四）选聘、解聘物业服务企业；（五）管理、使用和续筹专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）撤销业主委员会不适当的决定；（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。由此可见，业主委员会不可以解聘物业公司。

• 问业主大会有不定期开会，办事的由谁管理
  

  业主大会分为定期会议和临时会议。 主要会议的定期会议应当按照业主会议规则由业主委员会组织。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： （一）超过20％的业主提的； （二）重大事故或者紧急事件需要及时处理的； （三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。业主大会临时会议应当召开的，业主委员会不履行组织会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。 业主大会分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则召开。 上述业主建议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主大会的召开在会议上召开。 前几天通知所有业主。住宅小区业主大会应当同时通知有关居民委员会。业主委员会应当做好业主大会的会议记录。

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