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想要划算的话应该尽量早还，越早进行还款就越划算。对于等额本息还款法来说，在初期的时候相较于本金来说，利息是支出的较多的。而在之后每个月利息的...
公积金贷款利率很低。当前利率为4%。比银行同期存款利率还低；建议存五年定期或买理财产品吃差价。还款不划算。...
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A:个人按揭最长贷款期限如何测算? Q:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。 A:按揭贷款还款的主要方式有哪些? Q:按揭贷款还款主要方式有：按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法)，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。 A:选择何种还款方式比较好? Q:还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。 A:贷款期限多长比较适合? Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。 A:房贷收付比例和利率方面有什么变化? Q:央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。此，针对不同的市场和贷款人，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。 A:新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理? Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。 A:二手房按揭贷款一般有什么限制? Q:一般来说，有这几方面限制： (1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; (2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产; (3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成： (4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年); (5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。 A:我已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖? Q:可以，无论哪家银行办理的按揭，可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
除了价格和面积户型之外，房子地段的选择也很重要。房子的地段不仅关系到居住的方便和舒适度，还影响到房子的升值潜力。选好地段对房子的保值增值十分重要。关于地段，有两种，一种把握当前热点地段，另一种是考察该地段未来规划。最好选择繁华生活区2008年的时候soho中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。而面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何选择呢？潘石屹表示，“那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房最重要的是看地段，要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。”因此对于新人们来说，选择住房的地段无外乎位置和配套两个方面。而选择婚房，不妨从交通上考虑一下，建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程都在半小时内的地区。对于处在事业期的新人，一个交通便利的楼盘，是双赢的选择。如果位置太远，建议选择放弃，尤其是在太原省会城市，以后堵起车那生活起来相当不方便。此外还要考虑社区配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使人们的生活受到一些影响。完善的商业配套，无疑是新婚家庭品质生活的保证。因此楼盘周边有便利店、菜市场、银行、饭店等生活配套就非常重要。专家认为，在省内各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原居民自建房产为主，小区比例高。原居民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。因此，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。和学校“挂钩”将来很省事所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。因此，近年来很多楼盘针对业主对教育资源的旺盛需求，推出了学区房、学位房等具备金字营销招牌的产品。如雨后春笋般的教育楼盘、随处可见的“名校入驻”“出门就是校门”等宣传广告，都在吸引着广大购房者。相对学区房而言，很多楼盘建起了“学位房”，在市场不景气下这种产品却备受欢迎。所谓学位房，是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。我省开发商有的项目因其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，业主子女入住落户后可直接入学。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。相比学区房，学位房则更加靠谱。学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。容易忽略的“禁忌区”除了大多数购房者优先考虑的上述条件外，还有很多人容易忽略一些细节。如果不充分考虑，这些问题会让入住后的业主头疼不已。首先，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要考虑所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者邻近菜场、学校或交通要道。此外，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，其一，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其二，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。最后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。
房产买卖权在银行。两种购房方式又各自有不同的缺点：按揭买房劣势：需要支付额外的利息：分期付款买房，会对个人征信有影响两种购房方式各有优势；在未有大额存款时：按揭买房优势，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”；忘记按时还款的话；没有利息，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，可以提前入住新房；最大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势：一次付清款项，产权完整，比较省钱；手续简单，流程顺畅，个人无法直接买卖。全款买房劣势：一次付清房款，压力过大
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